还有人在传限购要取消？

住建部连夜发声，啪啪打脸。

楼市再出杀招，住建部重申“调控力度不放松”！

5月14日，有很多媒体都在引申转载一则通知，通知的名称为《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

因为里面的这句话——“此次清理的范围是.... 不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”，被一众专家解读为“限购限贷要取消的信号”……

紧接着，住建部连夜发声，啪啪打脸。

5月19日晚上，住建部在官网上公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

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据扬子晚报消息，这6条措施中有不少新提法，对于南京而言意味着什么呢？

看点一：热点城市增加共有产权住房用地

政策原文：提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

业内分析：按照今年5月2日公布的南京市土地出让计划，今年南京国有建设用地供应总量为2900公顷，其中经营性用地750公顷（其中商品住房用地为600公顷）。照此推算，住房用地占总计划的20.7%，未达到住建部25%的建议标准。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华则指出，“大幅增加租赁住房用地供应”的提法并不新鲜，而“增加共有产权住房用地供应”则是首次提出。他介绍说，过去南京的共有产权住房用地多为划拨性质，包括经济适用房、中低价商品房等等，住建部的新提法可能意味着今后此类房源将通过土地市场的招拍挂来供应，或是仿效北京等地，在商品住房用地中“搭配”共有产权住房。

看点二：地方政府稳房价外，还需“控租金”

政策原文：各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

业内分析：吴翔华认为，“稳房价”属于老生常谈，而“控租金”则是新提法，“如何控，控多少，都需要地方政府好好研究”。

吴翔华指出，握在普通市民手中的二手房，其租金水平主要是由市场决定，政府难以出台相应政策“控制”，而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源，则很有可能受其影响，尤其是南京近期已经出让了6幅纯租赁用地，“接盘者”大都是国有房产开发公司，“控租金”的重担将落在其肩上。

看点三：调控效果恐不再唯“房价”论

政策原文：进一步落实地方调控主体责任，住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

业内分析：每月中旬由国家统计局公布的全国70城房价指数，过去一直被地方政府视为其楼市调控成效的重要指标，一些城市不惜暂缓高价楼盘销售，以便在统计数字上显得“好看”一些。根据住建部的最新提法，今后将加快建立房地产市场评价体系。吴翔华认为，这就意味着评价体系中，“房价”将不再是唯一的指标和参数，热门板块楼盘销售，所引发的价格指数波动将不再“敏感”。

哪些指标会进入房地产市场评价体系？

业内人士认为，既买不起市场上的商品住宅、又达不到保障性住房申购门槛的“夹心层”，他们的居住问题是否得到充分解决，或将进入该评价体系。此外，租房市场、共有产权房的居住满意程度，也可能作为评价地方政府调控成效的指标之一。

政策原文中还提到“建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。”

业内分析：地王不再有，但已有的地王推涨房价的难题，怎么破？

而政策中提到的“稳房价”，在这里我必须强调一下，这一轮的调控很明显房价不会大涨，但同时降房价也不是最终目的，房价稳定才是调控想要达到的效果。

调控政策南京会加码吗？三大预警指标：

眼下的南京，调控依旧很严！

1、新房入市严格限价

4月26日，江北热盘荣里开盘，销许均价23500-25100元/㎡，上次开盘均价23500-25009元/㎡，零涨幅；

4月17日，鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江已领销许均价37535-40000元/㎡，上次开盘均价38800元/㎡，几乎无差；

……

2、纯新盘放风价格一降再降

江北几盘早前放风3.5万/平，近来又降到了3.2万/平；

江北一盘早前放风3.5-4万/平，近来被传可能被限价3万/平；

城东一盘早前放风价将在3-3.5万/平，后来又传不超过2.8万/平；

放风价是对买房人的试探，也是对行情的试探，当然也是对zf的试探……

不过，据了解，江北核心区几盘价格很有可能仍被限制在3万/平以内。

限价在南京，真的不是说着玩玩的。

调控政策南京会加码吗？三大预警指标：

1、每月16号左右的国家统计局发布的房价涨跌指标，尤其是河西南开盘、2万元地开盘集中当月的房价

2、限价区域今年的高价地如何定价？

3、南京在不在住建部约谈之列？

热点城市调控继续加码！南京可能用的加码手段有哪些？

风口浪尖，谁敢上，就调控谁。

5月份住建部刚刚约谈了12个城市，随后不少城市都迅速做出了反应。

福建三明楼市新政：户籍居民购买二套及以上商品房限售3年

5月18日，福建三明市政府发布《关于加强房地产市场调控的通知》。

三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。

企事业单位，社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让。

该《通知》自发布之日起施行。

成都约谈开发商和中介，并升级调控进行第四轮限购政策

据成都市房管局透露，5月16日至18日，成都市连续3日相继约谈了百余家开发商和房屋中介机构，严禁捂盘惜售和恶意炒作，坚持“房住不炒”。

在此期间，成都升级调控进行第四轮限购政策，也刷新了成都的“最严限购”：

1、限购对象由自然人调整为家庭总套数；

2、满足户籍或社保限购条件的，单身家庭自有产权住房超过1套不能买，2人以上家庭超过2套不能买

3、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

4、新落户成都（ 含人才落户），需社保缴满12个月；

5、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；

6、成都远郊县纳入限购范围。

对照成都加码的手段来看，如果加码调控，南京可能用的加码手段有哪些？

1、限购对象由自然人调整为家庭总套数；

2、满足户籍或社保限购条件的，单身家庭自有产权住房超过1套不能买，2人以上家庭超过2套不能买

点评：南京本身是以家庭为单位限购，1、2条不用升级。

3、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

点评：堵住假离婚，如果加码可能采纳。

4、新落户成都（ 含人才落户），需社保缴满12个月；

点评：变相抬高购房门槛，挤出一波投机客。假如这条采纳，绝对是升级调控的杀手锏。

5、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；

点评：目前南京没有该项限制，如果调控升级，南京也可以借鉴。

6、成都远郊县纳入限购范围。

点评：如果加码，溧水、高淳、六合会成为下一个针对南京人的限购区域。

抢人才愈演愈烈！想留在南京的刚需，请尽快上车！

一边是楼市调控不断加码，一边是抢人才愈演愈烈。

南京人才新政加码， 最高能拿1500万……

周五上午，第十一届中国留学人员南京国际交流与合作大会在南京国际博览中心开幕，省委常委、南京市委书记张敬华在本次留交会开幕式上用“5个如果”向海内外人才广发英雄帖。

来南京创业就业、在南京开办创新型企业、在南京建立新型研发机构、高校院所的科研人员、从事科技服务业这五类人才可以获得不同程度的支持和补贴，其中从事科技服务业，在南京新注册成立天使投资、创投企业，南京将给予最高1500万元奖励。

今天是520，朋友圈开始频频出没段子手，在此之前，相信很多朋友已经被这条段子刷屏了——

当然，这只是条段子，你看看就罢，如果当真就输了。因为就目前的市场情况下，想要单纯依靠房子、不通过任何技术性的手段与实操，躺着就想实现以前的暴富梦，已经是不可能了。

但是，想留在南京的刚需们，你真的需要尽快上车。

南京的新房目前就这么多，但是人才可是天天在进来，南京的房价不会大涨也不会大跌，但是限价房，卖一套就少一套……

请珍惜眼下的上车机会！

不同于刚需的赶紧上车，改善型买房需要三个支撑：

区域支撑：区域特性决定你买房的选择

河西的圈层效应、江浦的改善时代、桥北的尴尬

楼盘支撑：买稀缺资源、买居住舒适度、买品质品牌

心理支撑：好房子、增值保值、好出手

不差钱的，你就挑尖货；想置换的，可以先买后卖，用资金过桥。

综合来源：住建部网站、澎湃新闻、扬子晚报、梵高先生等

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